1. Приемка квартиры в новостройке без отделки. правка 1. недопуск на стройку по причине ужесточения контроля

Итак, визит на стройку перед штукатуркой нужен для выявления проблем, которые потом могут дорого обойтись при переделке после чистовой.
Вариант 1 - заказать эксперта. например https://www.facebook.com/priuomka.kvartir.als/
Вариант 2 - все самому измерить и осмотреть.
дабы облегчить второй вариант, давайте скомпилируем список дел на объекте и перечень необходимых инструментов.

идея для облегчения жизни: поскольку инструменты могут быть дорогими (касается это в основном 2 приемки, чистовой, в отдельной теме обсудим), предлагается общими силами собрать этот инструментарий с миру по нитке, сложить у кого-то в коморке, и при необходимости выдавать ключи от нее всем, кто идет на приемку по 2 варианту. за пользование инструментом можно оставлять в каморке подарок, возможно денежный. так будет всем интересно и выгодно.

вернемся к списку.

мощный фонарь (в идеале переноску с прожектором);
строительный уровень;
тепловизор (да, он дорогой, но коллективно можно собрать, см. идею выше);
анемометр (то же);
лазерная или обычная рулетка;
уголок;
бахилы, черновая форма одежды;
антисептик;
небольшая стремянка (до 1 м);
несколько бутылок воды и ветошь (их могут заменить влажные кухонные салфетки и тряпки из микрофибры);
смартфон, телефон или фотоаппарат;
ручка, бумага, планшетик или катронка;
маркер или цветные мелки

Правка 1.
за ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві." дійсно не дозволено перебувати на будівництві не-персоналу і стороннім особам, а забудовник виконав огородження небезпечних зон. тому потрапити в свою оселю можна буде лише після зняття огородження, а це відбудеться тоді, коли перебування на об'єкті буде безпечним, і різні контролюючі інстанції не зможуть доколупатись і закрити будівництво через це порушення.
А при виявленні дефектів на прийомці чистовій, складається дефектний акт, тому можна цю тему лишити і перейти на тему "чистова"

[admin]

Итак, визит на стройку перед штукатуркой нужен для выявления проблем, которые потом могут дорого обойтись при переделке после чистовой.
Вариант 1 - заказать эксперта. например https://www.facebook.com/priuomka.kvartir.als/
Вариант 2 - все самому измерить и осмотреть.
дабы облегчить второй вариант, давайте скомпилируем список дел на объекте и перечень необходимых инструментов.

идея для облегчения жизни: поскольку инструменты могут быть дорогими (касается это в основном 2 приемки, чистовой, в отдельной теме обсудим), предлагается общими силами собрать этот инструментарий с миру по нитке, сложить у кого-то в коморке, и при необходимости выдавать ключи от нее всем, кто идет на приемку по 2 варианту. за пользование инструментом можно оставлять в каморке подарок, возможно денежный. так будет всем интересно и выгодно.

вернемся к списку.

мощный фонарь (в идеале переноску с прожектором);
строительный уровень;
тепловизор (да, он дорогой, но коллективно можно собрать, см. идею выше);
анемометр (то же);
лазерная или обычная рулетка;
уголок;
бахилы, черновая форма одежды;
антисептик;
небольшая стремянка (до 1 м);
несколько бутылок воды и ветошь (их могут заменить влажные кухонные салфетки и тряпки из микрофибры);
смартфон, телефон или фотоаппарат;
ручка, бумага, планшетик или катронка;
маркер или цветные мелки

Правка 1.
за ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві." дійсно не дозволено перебувати на будівництві не-персоналу і стороннім особам, а забудовник виконав огородження небезпечних зон. тому потрапити в свою оселю можна буде лише після зняття огородження, а це відбудеться тоді, коли перебування на об'єкті буде безпечним, і різні контролюючі інстанції не зможуть доколупатись і закрити будівництво через це порушення.
А при виявленні дефектів на прийомці чистовій, складається дефектний акт, тому можна цю тему лишити і перейти на тему "чистова"

Пол и потолок.
Они должны быть строго горизонтальными, без «наплывов» и следов «потопа». Самое проблемное место — под радиаторами отопления.
Пол и потолок должны не только соединяться со стенами по всему периметру, но и делать это под углом в 90 градусов — в оценке этой «геометрии» на помощь опять же придет строительный уголок.
Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, то их стык должен быть аккуратно забетонирован — дыр быть не должно. Ну и, конечно, на полу, стенах и потолке не должно быть следов от потеков.
хорошо бы кто-то помог с нормативкой...
удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

[admin]

Пол и потолок.
Они должны быть строго горизонтальными, без «наплывов» и следов «потопа». Самое проблемное место — под радиаторами отопления.
Пол и потолок должны не только соединяться со стенами по всему периметру, но и делать это под углом в 90 градусов — в оценке этой «геометрии» на помощь опять же придет строительный уголок.
Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, то их стык должен быть аккуратно забетонирован — дыр быть не должно. Ну и, конечно, на полу, стенах и потолке не должно быть следов от потеков.
хорошо бы кто-то помог с нормативкой...
удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

Стены.
Убедитесь, что их расположение соответствует плану квартиры, в них нет не предусмотренных планировкой ниш, они не скошены относительно друг дружки, пола и потолка, а также не имеют перепадов по горизонтали. Если стены выложены из штучного материала (кирпич, газоблок и т.д.), то внимательно осмотрите буквально каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратная, без сквозных отверстий, трещин на блоках и без щелей между ними. К слову, если щели полностью не заполнить раствором, то в них в будущем может образоваться грибок. Так что если эту работу не выполнит застройщик, жильцу заниматься ею придется самостоятельно.
Если стены бетонные, то обратите внимание на поверхность: она должна быть ровная, без выемок, сколов и торчащей арматуры.
Угол между стенами должен быть одинаковым по всей длине — 90 градусов (если иное не предусмотрено планировкой квартиры). А проверить соблюдение этого требования поможет уголок.
Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.
Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

[admin]

Стены.
Убедитесь, что их расположение соответствует плану квартиры, в них нет не предусмотренных планировкой ниш, они не скошены относительно друг дружки, пола и потолка, а также не имеют перепадов по горизонтали. Если стены выложены из штучного материала (кирпич, газоблок и т.д.), то внимательно осмотрите буквально каждый сантиметр кладки. Она должна быть аккуратная, без сквозных отверстий, трещин на блоках и без щелей между ними. К слову, если щели полностью не заполнить раствором, то в них в будущем может образоваться грибок. Так что если эту работу не выполнит застройщик, жильцу заниматься ею придется самостоятельно.
Если стены бетонные, то обратите внимание на поверхность: она должна быть ровная, без выемок, сколов и торчащей арматуры.
Угол между стенами должен быть одинаковым по всей длине — 90 градусов (если иное не предусмотрено планировкой квартиры). А проверить соблюдение этого требования поможет уголок.
Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.
Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Окна.
в нашем комплексе замена окон не предусмотрена своими силами, поскольку подобран цвет с внешней стороны. поэтому принять окна от застройщика нужно в идеальном состоянии.
В первую очередь специалисты советуют внимательно осмотреть стекла на предмет царапин, трещин или заводского брака (пузырьков воздуха, внутренних пятен и т.п.) — вот тут-то и пригодятся бутылка с водой или влажные салфетки. кол-во и размеры допустимых пузырьков по ДСТУ Б В.2.7-122:2009 "Строительные материалы. Стекло листовое. Технические условия" (EN 572:2004, NEQ) Таблица 10.
Далее проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры: замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником. Специалисты советуют поместить между окном и рамой листик бумаги — если при закрытой створке его вытащить не удается, монтаж проведен правильно и окно закрывается герметично, если нет — его «настройки» придется регулировать. Проверяя качество монтажа оконных конструкций, рассмотрите их наружную сторону: покрытие рамы должно быть без повреждений и царапин, а между стеной и рамой не должно быть пустот и сквозных отверстий.
Посмотрите на способ монтажа окна. Схема его обустройства регламентирована требованиями ДСТУ Б В.2.6-79:2009 «Конструкции зданий и сооружений. Швы соединительные мест примыканий оконных блоков к конструкциям стен» и ДСТУ-Н Б В.2.6-146:2010 "Конструкции зданий и сооружений. Руководство по проектированию и устройству окон и дверей".
После запенивания из щелей должны быть удалены потенциальные мостики холода - подкладки и прочие вспомогательные материалы. деревянные могут в принципе остаться.
Дюбели, которыми крепятся окна. Обратите внимание на шайбу. Пластиковая может разрушиться и окно будет держаться только на пене.
И еще небольшой совет от специалистов: не поленитесь «пройтись» уровнем по периметру балконной рамы. Результаты этого нехитрого действа многих инвесторов не только удивляют, но и помогают сэкономить на замене балконного блока

[admin]

Окна.
в нашем комплексе замена окон не предусмотрена своими силами, поскольку подобран цвет с внешней стороны. поэтому принять окна от застройщика нужно в идеальном состоянии.
В первую очередь специалисты советуют внимательно осмотреть стекла на предмет царапин, трещин или заводского брака (пузырьков воздуха, внутренних пятен и т.п.) — вот тут-то и пригодятся бутылка с водой или влажные салфетки. кол-во и размеры допустимых пузырьков по ДСТУ Б В.2.7-122:2009 "Строительные материалы. Стекло листовое. Технические условия" (EN 572:2004, NEQ) Таблица 10.
Далее проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры: замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником. Специалисты советуют поместить между окном и рамой листик бумаги — если при закрытой створке его вытащить не удается, монтаж проведен правильно и окно закрывается герметично, если нет — его «настройки» придется регулировать. Проверяя качество монтажа оконных конструкций, рассмотрите их наружную сторону: покрытие рамы должно быть без повреждений и царапин, а между стеной и рамой не должно быть пустот и сквозных отверстий.
Посмотрите на способ монтажа окна. Схема его обустройства регламентирована требованиями ДСТУ Б В.2.6-79:2009 «Конструкции зданий и сооружений. Швы соединительные мест примыканий оконных блоков к конструкциям стен» и ДСТУ-Н Б В.2.6-146:2010 "Конструкции зданий и сооружений. Руководство по проектированию и устройству окон и дверей".
После запенивания из щелей должны быть удалены потенциальные мостики холода - подкладки и прочие вспомогательные материалы. деревянные могут в принципе остаться.
Дюбели, которыми крепятся окна. Обратите внимание на шайбу. Пластиковая может разрушиться и окно будет держаться только на пене.
И еще небольшой совет от специалистов: не поленитесь «пройтись» уровнем по периметру балконной рамы. Результаты этого нехитрого действа многих инвесторов не только удивляют, но и помогают сэкономить на замене балконного блока

Канализация и водоснабжение.
В варианте «квартира без отделки» оценить качество работы канализации невозможно. Но имеет смысл убедиться, что в санузлах (тут-то и пригодится мощный фонарь) и кухне во-первых, имеется канализационная труба с тройником для присоединения отводов. А во-вторых, на ней нет никаких сколов, трещин или вмятин.
Также обязательно проверьте работоспособность запорной арматуры — краны подачи холодной и горячей воды должны быть работоспособны, закреплены и не шататься.
Радиаторы отопления не входят в комплект, поэтому проверяем трубы отопления. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета. Если вы на первом этаже, продумайте укладку теплого водяного пола, не будут ли трубы отопления мешать. возможно их нужно будет переложить, но это уже за свой счет и согласовать с застройщиком. Если ваш этаж выше первого, узнайте не запрещен ли водяной пол.

[admin]

Канализация и водоснабжение.
В варианте «квартира без отделки» оценить качество работы канализации невозможно. Но имеет смысл убедиться, что в санузлах (тут-то и пригодится мощный фонарь) и кухне во-первых, имеется канализационная труба с тройником для присоединения отводов. А во-вторых, на ней нет никаких сколов, трещин или вмятин.
Также обязательно проверьте работоспособность запорной арматуры — краны подачи холодной и горячей воды должны быть работоспособны, закреплены и не шататься.
Радиаторы отопления не входят в комплект, поэтому проверяем трубы отопления. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета. Если вы на первом этаже, продумайте укладку теплого водяного пола, не будут ли трубы отопления мешать. возможно их нужно будет переложить, но это уже за свой счет и согласовать с застройщиком. Если ваш этаж выше первого, узнайте не запрещен ли водяной пол.

Входная дверь.
во-первых, сходите в 1-7 дома и посмотрите, какая дверь там))))
Геометрию рекомендуют традиционно проверить с помощью уголка и уровня. Далее не лишним будет оценить легкость надежность монтажа рамы (щелей и сквозных дыр между ней и стеной быть не должно), легкость (в смысле отлаженности механизма) открывания замка, целостность обшивки, надежность фурнитуры (а иногда и самого ее наличия). К слову, оценить качество монтажа входной двери можно просто открыв ее на 45 градусов: если дверь не «тянет» закрыться или открыться, то с ее геометрией все в порядке.

[admin]

Входная дверь.
во-первых, сходите в 1-7 дома и посмотрите, какая дверь там))))
Геометрию рекомендуют традиционно проверить с помощью уголка и уровня. Далее не лишним будет оценить легкость надежность монтажа рамы (щелей и сквозных дыр между ней и стеной быть не должно), легкость (в смысле отлаженности механизма) открывания замка, целостность обшивки, надежность фурнитуры (а иногда и самого ее наличия). К слову, оценить качество монтажа входной двери можно просто открыв ее на 45 градусов: если дверь не «тянет» закрыться или открыться, то с ее геометрией все в порядке.

Газ.
возможно это относится к теме "2. приемка чистовая"...
При проверке систем газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

[admin]

Газ.
возможно это относится к теме "2. приемка чистовая"...
При проверке систем газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Вентиляция.
Проверку вентиляции нужно проводить с окнами, открытыми в режиме «зимнее проветривание». Сама по себе процедура достаточно простая: к вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги. Если он не изображает из себя осенний лист, а остается притянутым ко входу канала, то с вентиляцией все в порядке.
Тяга и нормативка возможно попозже будут добавлены, помогайте.

[admin]

Вентиляция.
Проверку вентиляции нужно проводить с окнами, открытыми в режиме «зимнее проветривание». Сама по себе процедура достаточно простая: к вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги. Если он не изображает из себя осенний лист, а остается притянутым ко входу канала, то с вентиляцией все в порядке.
Тяга и нормативка возможно попозже будут добавлены, помогайте.